האם מומלץ לקנות דירה למגורים או דירות להשקעה ?

האם כדאי לקנות דירה למגורים או דירות להשקעה: הטרנדים החמים:

שמחנו להשתתף בכתבה על השקעות בנדל"ן של מעריב נדל"ן ולהלן המסקנות:

קריאה מהנה!

http://www.maariv.co.il/Magazine/MaarivSignon

הגיע הרגע שיש לכם הון עצמי האמא הדודה הסבתא כולם ממליצים לכם לקנות דירה למגורים, אבל אם נבחן טוב טוב את שוק הנדל"ן נגלה שדווקא דירה להשקעה יכולה להתאים לכם הרבה יותר.

פגשנו את אבי קיסר מנכ"ל זירו מתווכים, אליטה הום שיווק פרויקטים קיסר ניהול נכסים ואחזקות ועוד, כדי להבין למה כדאי לנו לקנות דירות להשקעה במקום דירות למגורים, היכן מומלץ לקנות דירות להשקעה, מה הטרנד המוביל היום בשוק ההשקעות, האם ישתלם לנו לשנות הרגלי צריכה, איך ליצור הכנסה פאסיבית, ולמה דווקא היום אנו חייבים להיות יצירתיים?

אז למה כדאי לקנות דירות להשקעה במקום דירה למגורים?

נכון שחונכנו לקנות דירה למגורים, אבל זה שייך לעבר, בואו נבדוק עסקאות דומות לדוגמא:

נניח שאתם זוג צעיר אשר משתכר בכ 20,000 ₪ לחודש ויש בידיכם הון עצמי של 500,000 ₪ בחודש, והחלטתם לקנות דירה למגורים ב 1,500,000 ₪ כלומר תזדקקו למשכנתא של 1,000,000 ש"ח. נניח שהחזר החודשי של המשכנתא יעמוד על 6000 ₪ לחודש, כלומר יישאר לכם למחייה סך של 14,000 ש"ח.

לעומת זאת נבחן מקרים בהם נקנה דירה/דירות להשקעה:

בליווי מתאים בעסקאות שבוצעו השנה איתרנו למשקיעים שלנו דירות טובות להשקעה. במקרה אחד קנינו דירה ראשונה ב 420,000 ₪ ועוד אחת ב 680,000 ₪ ונותרנו עם עוד לקניית עוד נכס ב 400,000 ₪.

הכנסות: 420,000 הכניס לנו 2300 ₪

680,000 הכניס לנו 3000 ₪

400,000 הכניס לנו 1700 ₪.

סך הכל קבלנו לחודש 7000 ₪.

במקביל שכרנו דירת 5 חדרים בבניין חדש במערב חדרה בכ 4000 ₪.

כלומר נישאר לנו למחיה לאחר משכנתא של 6000 ₪ והוצאות שכ"ד סך של (7000 + 20000  פחות 6000 + 4000 ) נותרנו עם הכנסה חודשית של 17,000 ₪.

התוצאה היא 3000 ₪ רווח לחודש שהינם הכנסה פאסיבית שנתית מעולה וצבירת רווחים עד הפנסיה. ברגע שערך נכס אחד יעלה נמכור אותו, המטרה שלנו בניית מאזן חכם של הוצאות והכנסות.

הערה: לפניכם דוגמא אחת מבין הרבה עסקאות אך חשוב לציין כי העסקאות שנבחרו הינם עסקאות סולידיות שכן משקיעים שלנו רכשו עסקאות מניבות יותר למשל: במחיר של כ 1,150,000 ₪ אשר מכניס כל חודש הכנסה של כ 9000 ₪.

אז מה הטרנד הלוהט היום בתחום ההשקעות ואיך נמנעים מטעיות ?

תראי פגשתי הרבה משקיעים שעשו הרבה טעויות, הטעויות העיקריות נובעות מחוסר ידע והכרות עם השוק לצד חוסר זמן. אני מלווה משקיעים כבר למעלה מ 15 שנה המטרה שלנו לתת ליווי מלא הכולל את בניית תיק ההשקעות מ א –ת החל מאיתור הנכסים, ליווי ברכישה, בדיקת הנכס, השבחת הנכס וניהול הנכס, שכן המטרה שלנו מצד אחד להוריד מהם את כל כאבי הראש ומצד שני למנוע טעויות מיותרות עד האקזיט.

מה הסוד ?

יש הרבה אבל הדבר החשוב ביותר הוא הכרות מעמיקה עם שכונות, רחובות, ביקושים והיצע, איזה שכונות הולכות להעלות ואיזה הולכות לרדת, אופנות ופיתוח אזורי, מתי לקנות ומתי למכור, ניהול נכסים בצורה חדה ומשביחה, הוזלת עלויות ההשבחה ועוד. כל זאת לצד מלאי דירות טובות להשקעה, תוך התאמה לאפיון מדויק וצרכי הלקוח.

אז גלה לנו לפחות היכן מומלץ לקנות דירות להשקעה ?

אנחנו בוחנים כל עסקה לגופה, אבל נותנים עדיפות לערים אשר נמצאות בפיתוח אזורי רב, יש בהם ביקושים גבוהים לשכירות והעסקאות נמכרות בחסר.

למשל אם ניקח את חיפה, היא עונה על כל הקריטריונים, היא עיר גדולה, בפיתוח מאסיבי עולה, יש בה עשרות מכללות, אוניברסיטאות, ביקושים, תחבורה טובה, הייטק, מחירים טובים ורווחים יפים. לעומת זאת בתל אביב לא הייתי משקיע שכן המחירים גבוהים מאוד ביחס לכסף. נניח שקניתם דירה בת"א במחיר של 3,200,000 והכנסתם רק 7000 ₪ שהם 2.6% שנתי.  בשנים שבהם המדד גבוה בקיזוז המשכנתא והמימון וההוצאות על הנכס יוצא שבעל הנכס מסבסד את השוכר.

מה הפתרון?

הפתרון הכי טרנדי היום בשוק ההשקעות הוא מנהל פיננסי שמתמחה בהשקעות ונכסים ומכיר את השוק ותחום הנדל"ן על בוריו.

בזירו הכנו לכם תכנית ליווי מקצועית ומקיפה אשר כוללת שירות מושלם.

לתיאום פגישת הכרות

חייגו

1599505056

info@zeroreal.co.il

 

Leave A Comment

Our Facebookyoutube channelinstagram
PGlmcmFtZSB3aWR0aD0iNzAwIiBoZWlnaHQ9IjQxMCIgc3JjPSJodHRwczovL3d3dy55b3V0dWJlLmNvbS9lbWJlZC9nbVN4YXdVT21rVT9lY3Zlcj0xIiBmcmFtZWJvcmRlcj0iMCIgYWxsb3dmdWxsc2NyZWVuPjwvaWZyYW1lPg==